Bienes Raíces
Calculadora de Rendimiento de Alquiler
Calcula el rendimiento bruto y neto de alquiler en cualquier propiedad de inversión para evaluar el potencial de flujo de caja.
Rendimiento Neto de Alquiler
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Cómo Funciona
Rendimiento Bruto = (Alquiler Anual / Precio de Compra) × 100. Rendimiento Neto = ((Alquiler Anual − Gastos Anuales) / Precio de Compra) × 100. Los gastos incluyen administración de propiedad, seguro, mantenimiento y pérdidas por vacancia.
Ejemplo
Propiedad $300,000, alquiler $2,000/mes ($24,000/año), gastos $6,000/año → Rendimiento neto = ($24,000 − $6,000) / $300,000 × 100 = 6%.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un buen rendimiento de alquiler?
Un rendimiento neto del 5–8% generalmente se considera bueno en la mayoría de los mercados de EE.UU. Mercados de alto rendimiento pueden ofrecer 8–12%. Por debajo del 4% puede no generar flujo de caja después de costos hipotecarios.
¿Qué gastos debo incluir?
Administración de propiedad (8–12% del alquiler), seguro, impuestos a la propiedad, mantenimiento (1% del valor/año), vacancia (5–10% del alquiler), y cuotas de HOA si aplican.
¿Qué es tasa de capitalización vs rendimiento de alquiler?
La tasa de capitalización usa el ingreso operativo neto (sin costos hipotecarios) dividido por el valor de la propiedad. El rendimiento de alquiler es similar pero a menudo incluye costos hipotecarios al calcular el flujo de caja neto.