Imobiliário
Calculadora de Rendimento de Aluguel
Calcule o rendimento bruto e líquido de aluguel em qualquer propriedade de investimento para avaliar o potencial de fluxo de caixa.
Rendimento Líquido de Aluguel
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Como Funciona
Rendimento Bruto = (Aluguel Anual / Preço de Compra) × 100. Rendimento Líquido = ((Aluguel Anual − Despesas Anuais) / Preço de Compra) × 100. Despesas incluem administração da propriedade, seguro, manutenção e perdas por vacância.
Exemplo
Propriedade $300.000, aluguel $2.000/mês ($24.000/ano), despesas $6.000/ano → Rendimento líquido = ($24.000 − $6.000) / $300.000 × 100 = 6%.
Perguntas Frequentes
O que é um bom rendimento de aluguel?
Um rendimento líquido de 5–8% é geralmente considerado bom na maioria dos mercados dos EUA. Mercados de alto rendimento podem oferecer 8–12%. Abaixo de 4% pode não gerar fluxo de caixa após custos hipotecários.
Quais despesas devo incluir?
Administração da propriedade (8–12% do aluguel), seguro, impostos sobre propriedade, manutenção (1% do valor/ano), vacância (5–10% do aluguel) e taxas de condomínio, se aplicável.
O que é taxa de capitalização vs rendimento de aluguel?
A taxa de capitalização usa a receita operacional líquida (sem custos hipotecários) dividida pelo valor da propriedade. O rendimento de aluguel é semelhante, mas frequentemente inclui custos hipotecários ao calcular o fluxo de caixa líquido.